很多人在買房的時候，都會遇到房產(chǎn)抵押沒有貸款的問題，這是什么原因呢？小編在這里告訴大家，沒有抵押物申請貸款也是可以的，但是需要滿足一定的條件。那么，沒有抵押物也是貸款的方式，如果你是在銀行申請房產(chǎn)抵押貸款，銀行是一定要查看你的個人征信記錄的，如果你的個人信用記錄不好的話，銀行是不會通過這種方式來貸款的。所以，平時一定要保護好自己的個人征信記錄，這樣才能避免出現(xiàn)不必要的麻煩。如果個人信用記錄不好，還是可以通過其他方式獲得貸款的。比如申請擔(dān)保貸款，這類貸款是由第三方機構(gòu)提供并代為發(fā)放的貸款，如果借款人沒有按時還款，擔(dān)保人要承擔(dān)起還款義務(wù)，并且還會影響到自己的信用記錄。

房產(chǎn)抵押貸款能下來嗎？房款為空缺的現(xiàn)象，多用于各種渠道進行抵押，且不容易辦理抵押物的登記，所以一般這類貸款是不受理房產(chǎn)抵押貸款的。凡是小額房、金額超過三萬、年限超過6個月的房產(chǎn)均不能辦理房產(chǎn)抵押貸款。凡事都有雙面性的，不管是辦理房產(chǎn)抵押貸款也好，還是辦理房產(chǎn)抵押貸款也好，貸款機構(gòu)為了規(guī)避風(fēng)險，通常不接受房產(chǎn)抵押貸款。而且對于房產(chǎn)價值高的房產(chǎn)，銀行也是會擔(dān)心有大額資金風(fēng)險，更為不會承擔(dān)較大的還款風(fēng)險。所以房產(chǎn)抵押貸款也是能下來的。

計息期為整年60天，此外，貸款人還可以選擇按月付息但不一定能節(jié)省利息支出。房屋抵押貸款的貸款額度不超過房屋價值的70.往往最高貸款額度。