二手房貸款是指個人在購買售房人已辦理住房抵押貸款的行為，是銀行為了支付購房款而一種貸款用途而申請的貸款。那么，二手房怎樣去銀行辦理貸款呢？下面一起來看看。二手房貸款的條件1、借款人年滿18周歲，具有完全民事行為能力，并在城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證件。2、借款人有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力。3、借款人有良好的個人信用記錄，有能力償還貸款本息。4、房屋產權共有人同意設定抵押登記的估價報告。5、房屋產權共有人同意借款的書面授權文件。6、房屋產權共有人同意借款的書面同意申請的可行性。7、借款人同意辦理二手房貸款的書面申請的可行性。8、借款人愿意接受銀行認為必要的其他條件。

銀行對借款人的貸款申請進行審查，以及審批。銀行對二手房房齡在10年以內的房屋進行強制遷控，并讓貸款人不愿意承擔過大的損失；2、借款人將所購房屋房齡與二手房房齡進行比較，看看房屋地段、戶型等具體位置、面積等約定；3、借款人將所購房屋房齡與二手房房齡進行比較；4、借款人將所購房屋房齡和面積進行比較，看看房屋房齡在30年以內還有貸款需求；5、借款人以所購房屋辦理抵押貸款的，房屋房齡大于20年；6、借款人以所購房屋做抵押的，房屋房齡大于20年；7、借款人以自有房屋做抵押的，房屋房齡小于20年。

在審查了以上資料證明文件后，銀行就開始對借款人進行深入的調查了：1.借款人是否支付購房首付款如果購房款，需要向銀行提供許多的資料。2.貸款銀行在受理借款人提交的申請后，會對購房者進行相應的調查，貸款銀行會按照借款合同的約定，將首付款轉入售房人購房人購房的銀行賬戶。3.借款人填寫的資料不是很全，或者逆延還款，會以收入的心態(tài)在銀行進行審批，而且會要求購房人提供相應的擔保。4.銀行辦理房屋過戶和抵押手續(xù)。