一、滿足申請條件1、借款人持有合法有效身份證件的中華人民共和國居民身份證明。2、年齡在十八周歲以上，在申請貸款時無不良信用記錄。3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具備按期償還貸款本息的能力。4、借款人必須提供合法的購房合同和協(xié)議。5、銀行規(guī)定的其他條件。二、準(zhǔn)備申請資料1、申請人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證和戶籍證明、離婚證或法院判決書。2、借款人與開發(fā)商簽訂的購房合同、協(xié)議、合同。3、銀行規(guī)定的其他文件。

三、貸款程序1、簽訂認(rèn)購書：客戶與銀行簽訂認(rèn)購書，并向房地產(chǎn)管理部門交納首期購房款；2、辦理申請手續(xù)：客戶到銀行指定的律師事務(wù)所辦理按揭申請手續(xù),包括交驗(yàn)個人資料、交納各項(xiàng)費(fèi)用、填寫法律文件；3、貨款審查：律師事務(wù)所對客戶申請進(jìn)行初審，之后由銀行進(jìn)行審批；若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費(fèi)用；4、貸款銀行審批：銀行與客戶簽訂委托扣款還款協(xié)議，并劃入購房合同；5、貸款的發(fā)放：銀行將貸款款項(xiàng)劃入客戶賬戶，并通知客戶開始供樓。

六、簽訂正式購房合同雙方就《商品房購房合同》條款進(jìn)行協(xié)商（直接在貸款銀行指定會計(jì)柜臺或準(zhǔn)貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)并以網(wǎng)銀、手機(jī)銀行、審批表等方式提交貸款審批表。7、銀行在到貸款銀行簽訂借款合同書后，會到貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)。8、工作人員上門在紙質(zhì)合同上簽字，并以購房款項(xiàng)的方式簽字（如購房款項(xiàng)）。銀行會在借款合同中進(jìn)行說明，購房人對按揭貸款進(jìn)行劃款，同時會向銀行收取一定的手續(xù)費(fèi)。銀行會在借款合同中進(jìn)行說明，如果借款人不能按照合同約定，需要提交住房公證費(fèi)、保險單等資料。