商業(yè)貸款還款的方式有很多：a.等額本息還款法：即借款人每月按相等的金額償還利息，貸款到期日一次性還本付息。b.等額本金還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本息，貸款到期日一次性償還本金和利息。這種方式的優(yōu)點是本金逐月遞增，利息逐月遞減，法律公積金貸款中的每月還款數(shù)額相等，但需要每月的本金逐月遞減；與其他方式相比，這種方式的優(yōu)勢就是整個還款額固定，方便貸款人安排收支抵債務(wù)。如果貸款人選擇這種方式購買家庭用品，可以將支出的資金分配給購買家庭用品，并保證自己的生活支出不受影響。

那么，住房商業(yè)貸款在提前還款的流程是怎么樣的呢?一、選擇提前還款申請：1、需先在選擇提前還款申請時，先看看自己的貸款銀行是否有相關(guān)的規(guī)定;2、如果銀行不支持就沒辦法辦理，借款人可以去找銀行咨詢相關(guān)的事宜;3、選擇提前還款時，借款人應(yīng)先看看自己的貸款銀行是否可以為自己提供提前還款的服務(wù)，提前還款是否劃算;4、手續(xù)辦理并領(lǐng)取相關(guān)證明后攜帶相關(guān)的證件親自到房屋所在區(qū)、居委會申請?zhí)崆斑€款;5、按照銀行的要求準備并提交進行審批;6、審批通過，銀行方面會通知借款人簽訂相關(guān)的貸款合同;7、辦理好相關(guān)的手續(xù)后，銀行方面會根據(jù)借款人的還款能力、還款期限、月供和還款方式，并辦理提前還款手續(xù)。

如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，最好還要找專業(yè)的擔保機構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風(fēng)險。5萬元以上提前還貸不可省的債務(wù)，房貸的每月還款額必須控制在還款期限內(nèi)，銀行給出的提前還款日當天，完全取消抵押的動作，不過一般來說，當這種情況出現(xiàn)的話，大部分銀行都會提前15個工作日進行放款，你可以選擇手動客戶，剩余的部分可以保持原貸款的利率在2.5折之下。