二手房貸款是指個人在市場上購買售賣的二手房時，自己支付首付款，其余部分以要購買的二手房作為抵押物的貸款業(yè)務。它是由個人或是企業(yè)在市場上以自有或是在二級市場上購買二手房的行為，主要包括以下幾個方面的原因：1、房地產(chǎn)評估價格不足2、房地產(chǎn)評估價格不穩(wěn)定3、用房來評估價格。4、用房來評估價格。5、用來評估的房屋必須有市場，面積并沒有限制6、房屋土地使用年限在20年內(nèi)，面積小于50平米。7、房屋剩余較大的貸款成數(shù)。8、房屋的建筑面積較大，容易變現(xiàn)。9、房屋建筑年代長，容易升值。10、房屋所處位置所所位的位置、單邊上的位置等。

個人辦理二手房貸款所需材料1、身份證、戶口簿或其他有效居留證件原件，并提供其復印件；2、借款人如果是單身的話，需要提供結(jié)婚證；3、借款人如果是單身的話，需要提供由屬單身或民政部門開具單身證明；4、戶籍證明或月收入證明；5、出具的單身證明文件；6、買賣雙方離婚證明；7、房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售的書面授權(quán)文件；8、貸款機構(gòu)需要提供的其他材料。

借款人所需條件：1.年齡在18個月及以上；2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入或償還貸款本息的能力；3.借款人的負債率不低于月供的50倍；4.借款人當支付合理及償債能力；5.在銀行或其他金融機構(gòu)存款6.帶你的個人信用和還款能力；6.所需的其他材料。二、個人二手房貸款的申請流程1.申請：借款人申請向銀行提交個人貸款申請；2.銀行受理申請；3.銀行審批通過后，借款人與銀行簽訂貸款合同；4.銀行放款。銀行在辦理二手房貸款時，要求借款人辦理抵押的其他手續(xù)；5.銀行在規(guī)定的期限內(nèi)放款。