在購買二手房的時候，很多人都不知道該怎么辦理抵押貸款，該流程是怎樣的，下面小編就來告訴大家如何用自己的房產(chǎn)來申請抵押貸款。首先確定自己是否滿足申請條件，另外在申請前都需要準(zhǔn)備好貸款機構(gòu)規(guī)定的資料，比如身份證、戶口本、結(jié)婚證、身份證等等。準(zhǔn)備好資料后就可以準(zhǔn)備申請了，向銀行提出貸款申請了。注意，銀行對申請人提交的材料進行審查，審核需要符合條件的才會通過。而且銀行對申請人提交的材料進行審核，不符合要求的會拒絕貸款申請。而在確定申請材料后，申請人還需要到銀行提出貸款申請，并在銀行填寫貸款申請表，并提交相關(guān)資料。銀行對申請人提交的材料進行審查后，銀行會對其是否符合貸款條件，會不會通過貸款審批。

銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資信及經(jīng)濟狀況進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可辦理過戶手續(xù)，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。

“申請審批表”的現(xiàn)住址一欄必須填寫本市地址；如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應(yīng)的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率為人民幣利率，北京市區(qū)域限申請為80萬，如果選擇商品房抵押貸款，則需要上下公證證明。借款合同的補充條款：如果借款人提供的有關(guān)聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權(quán)采取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責(zé)任等措施。如遇貸款預(yù)期年化利率調(diào)整，逾期貸款罰息預(yù)期年化利率按調(diào)整后實際執(zhí)行的貸款預(yù)期年化利率上浮30.84元，收回部分罰息。