組合貸款就是指，符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購住房作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。下面，是關于個人住房公積金貸款的幾個問題。一、申請個人住房公積金貸款的條件1、借款申請人須持有中華人民共和國居民身份證;2、申請個人住房公積金貸款還必須在申請銀行確認其是否是擁有繳存行所;3、申請個人住房公積金貸款，還須攜帶以下材料：（1）本人及配偶身份證、結婚證或戶口簿;（2）已婚證明或法院判決書;（3）購房合同和開發(fā)商出具的房價證明;（4）公積金管理中心要求提供的其他證明文件。

2、購買改善型第二套改善型第二套改善型第三套改善型第三套非普通住宅的公積金貸款。3、購買改善型第二套改善型第三套非普通住宅的公積金貸款。4、購買非普通住宅的商品房。二、首付款調低借款人對公積金的個人住房貸款首付比例，從首付比例20以上調低到3020，月供也能調整為交易額的30倍，限制條件是個人住房公積金個人住房貸款的主機構。1、購買首套非普通住宅的個人住房貸款首付比例調整為30或60，購買第二套非普通住宅的，首付比例調高為60。2、購買非普通住宅的個人住房，個人住房貸款首付比例調高為50。3、購買非普通住宅的個人住房，個人住房貸款首付比例調高為70，月供為上海住房公積金個人住房貸款首付比例調低為50。

房屋取款計算器：借款人購買商品房、經(jīng)濟適用住房、首套自有住房、自有住房，且按規(guī)定時間償還住房貸款本息。四、申請組合貸款的流程：1、領取貸款受理申請。2、申請人到受委托銀行提出異議申請。3、銀行到房屋所在地在辦理妥當手續(xù)后，將所購房屋進行房屋所有權證復印件、購房合同、不動產(chǎn)權證書、產(chǎn)權證書或不動產(chǎn)證書、《商品房買賣合同》等材料提交銀行審批。4、銀行受理后，會到公積金管理中心辦理貸款。5、在銀行辦妥所有手續(xù)后，工作人員會將對借款人辦理放款手續(xù)。