假設(shè)我們的房子是在銀行申請(qǐng)的抵押貸款的話，銀行那邊會(huì)安排抵押貸款的，這樣一來，銀行自然會(huì)同意并且抵押貸款的。并且預(yù)期年化利率也會(huì)有不一樣的規(guī)定。這樣一來，銀行的房產(chǎn)證上的抵押貸款的話，就只能算是一個(gè)擔(dān)保了，因?yàn)椴荒苋プ鋈魏蔚盅嘿J款，這樣的話，銀行是不敢輕易接受的。要辦理的話，要帶上自己的相關(guān)材料證明去當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理抵押登記手續(xù)，銀行就會(huì)再去貸款的話，這樣一來，銀行是不會(huì)直接拒絕辦理抵押貸款的。當(dāng)然，也不能說銀行能把自己的房子給拒絕了。當(dāng)自己的房子被拒的時(shí)候，可以考慮申請(qǐng)一家有相應(yīng)能力的擔(dān)保公司來辦理抵押貸款。

如果想用新房產(chǎn)作抵押，可以用銀行貸款的房產(chǎn)、商業(yè)貸款、公積金貸款等大額貸款用于還清房貸。此外，用他人名下的房產(chǎn)作抵押申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，可用他人名下的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保人，從銀行取得貸款的一筆貸款記錄。在貸款行手續(xù)齊全的情況下，辦理房屋抵押貸款成功也很快，一般為三個(gè)工作日內(nèi)即可放款。并按照房屋價(jià)值從高到低分為兩種：一是看房屋的評(píng)估價(jià)值，二是看房屋的使用年限，一般最長(zhǎng)不超過20年，普通住宅至少要3年左右。二是看房屋的使用年限，因?yàn)楦鶕?jù)國(guó)家規(guī)定，商業(yè)用房年限最長(zhǎng)不超過10年，現(xiàn)在已經(jīng)處于年輕人的大多數(shù)商品房都已經(jīng)辦理過戶了，面臨產(chǎn)權(quán)證的房屋一般年限在10年左右。

而且手續(xù)比較簡(jiǎn)單，只需要帶上房產(chǎn)證（原件）、他項(xiàng)權(quán)利證（原件）、當(dāng)事人身份證明（原件及復(fù)印件1份）、抵押本金證明（原件及復(fù)印件1份）、抵押人出具的注銷抵押登記證明（原件）、抵押登記申請(qǐng)表。貸款公司還會(huì)出辦抵押登記的新房抵押貸款，以及房屋的抵押使用權(quán)證明、不動(dòng)產(chǎn)登記證書、房屋所有權(quán)證書、土地使用證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證書、《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)登記證書》等資料進(jìn)行抵押貸款。