1.等額本金等額本金還款等額本金還款法是指把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。到了還款中，貸款利息所占比例逐月遞減，每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息所占比重逐月遞減，貸款額度也逐月遞減。等額本息還款法已還本付息，借款人每月按相等的金額償還貸款本息。等額本息法最好保證借款人前期還款壓力比較大，后期隨著逐步增加，后期所還的利息所占比例就越來越少。2.有明顯的優(yōu)勢這種還款方式是在還款中，經(jīng)常被銀行推算得出，優(yōu)秀的個(gè)人服務(wù)就能讓借款人在短時(shí)間內(nèi)獲得較大的貸款資金，并且貸款額度也比較高，能幫助借款人節(jié)省很大的利息

一旦留下不良信用記錄，未來涉及貸款、以后就會(huì)很難獲得銀行的貸款。三、商業(yè)房貸利息高嗎？商業(yè)房貸的基準(zhǔn)年預(yù)期年化利率為4.955點(diǎn)，各家商業(yè)銀行會(huì)在基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上上浮10個(gè)百分點(diǎn)，盡管如此，貸款人還是要保證按時(shí)足額還款，避免出現(xiàn)逾期。是否有違約金，關(guān)鍵是看各家銀行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不同貸款機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所不同。辦理房貸時(shí)還需提前了解銀行房貸的預(yù)期年化利率，避免貸款人違約。

比如，同樣要申請?jiān)摽?，還貸時(shí)選擇等額本息還款，則只需要償還貸款本金20.19元，即每期還款本金為833.33元，第1期利息為0.75元，第二期利息為30.80元，第三期利息為0..0元。