借款人要先向銀行提出貸款申請(qǐng)并提交相關(guān)證件，包括身份證、戶口本、結(jié)婚證和復(fù)印件、家庭詳細(xì)資料;借款人向銀行提出申請(qǐng)，銀行對(duì)借款人提交的申請(qǐng)資料進(jìn)行審核;銀行對(duì)借款人的資質(zhì)進(jìn)行審核;審合同后，與銀行簽訂借款合同;支付相應(yīng)的擔(dān)保合同及抵押合同等;銀行發(fā)放貸款。借款人按照約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。借款人在借款合同生效后，可以按照擔(dān)保方式自由選擇貸款期限。借款人在額度范圍內(nèi)，可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇合適的貸款期限。如果是一次性還清，不能多次反退還，同時(shí)最后提前還款也不能夠退還。借款人提供的申請(qǐng)資料越齊全，需要向銀行提交的材料也就越多。

2、對(duì)于《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證收取證明”以及其他有價(jià)證券，房屋共有人（包括借款人及配偶、共有人）必須提供結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口簿，收入證明或銀行流水單。3、對(duì)于二套房，原件及復(fù)印件，房屋估價(jià)低于3萬(wàn)元，且與其他房屋類似；對(duì)于違約情況認(rèn)定為經(jīng)濟(jì)適用房的，須提供經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)備案的劃押憑證及經(jīng)市房地產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)核實(shí)無(wú)誤的解除抵押狀況。4、若辦理公積金貸款，由管理中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具抵押物的評(píng)估報(bào)告，取得正規(guī)的房屋產(chǎn)權(quán)證。5、貸款銀行要求提供的其他手續(xù)。

如果借款人是新繳納住房公積金的職工，那么距離申請(qǐng)公積金貸款時(shí)間需要滿180天，并且需要按月連續(xù)繳存6個(gè)月以上，這項(xiàng)功能越明顯。5、公積金繳存必須是一次性付款，不能申請(qǐng)按揭貸款。6、購(gòu)買(mǎi)住房只能用于償還購(gòu)房款。二手房可以用于償還所購(gòu)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，如果所購(gòu)住房扣除的住房貸款已結(jié)清，不能用于計(jì)算。7、借款人無(wú)經(jīng)濟(jì)收入的支出。