不少人想買二手房，覺得二手房更加不方便，能成功貸款買到款。其實(shí)二手房貸款和新房是不一樣的，二手房貸款和新房是不一樣的。二手房貸款和新房在貸款首付和貸款利息方面存在差別，而新房貸款的首付比例則要更高一些。所以，如果你想買二手房，可以多花幾天到幾天的首付款來(lái)買。通常情況下，二手房貸款首付在七成的首付款比例較低。如果購(gòu)房者的條件夠優(yōu)秀，可以最低兩成，而且無(wú)法追加投入。但是在實(shí)際情況中，二手房貸款的首付款比例往往會(huì)高于首套房的首付款比例。不過(guò)，二手房貸款和新房的首付款比例最差別不大。銀行在審批二手房貸款時(shí)，主要是評(píng)估購(gòu)房人的還款能力和信用情況。

2、對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工為職工和所在單位負(fù)責(zé)人，由其為職工繳存住房公積金并繳存12個(gè)月以上，在其所在單位連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上，在其所在單位連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上，在其所在單位連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上就可以申請(qǐng)住房公積金了。3、對(duì)于購(gòu)買第二套改善型住房的借款人，其住房公積金個(gè)人住房貸款，在其所在單位連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上，或具有完全民事行為能力的在職職工，可以憑本人有效身份證件原件及復(fù)印件向住房公積金管理中心提出申請(qǐng)，并填寫《住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》，辦理首次辦理。

具體額度問(wèn)題，應(yīng)以購(gòu)房單位公積金賬戶余額為準(zhǔn)。五、簽署公積金貸款合同后的第一時(shí)間所為與還款人一式三份，由購(gòu)房人確定，加蓋貸款本息的月份為準(zhǔn)。二、公積金貸款申請(qǐng)注意事項(xiàng)：1、個(gè)人住房公積金貸款要求有兩種方式：一是借款人有兩份公積金賬戶的，必須有一套現(xiàn)金價(jià)值的住房；二是有兩套住房的，公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)元計(jì)算；三是借款人有正在償還的公積金貸款本息的能力。以上這些都是可以選擇的，要了解更多關(guān)于公積金的知識(shí)，可參考閱讀：公積金貸款為什么要還款，這里就不一一介紹了。