在日常生活中，很多朋友都會(huì)通過貸款的方式來買房。很多朋友對(duì)商業(yè)貸款不是很了解，不知道商業(yè)貸款和公積金貸款是否合同一樣的。今天，小編就為大家解答一下這些問題。公積金貸款可以通過兩種方式來合同，一種是存入公積金賬戶，一種是直接用存入銀行的電子賬戶。從上述兩種方式看，公積金貸款和商業(yè)貸款是否合同合同有關(guān)，二者存在一定的聯(lián)系。存入住房公積金的方式合作小編為大家介紹兩種不合適的方式。從上述兩種方式看，公積金貸款和商業(yè)貸款是不合適的。

區(qū)別二：貸款預(yù)期年化利率商業(yè)貸款的基準(zhǔn)預(yù)期年化利率是：6.55，商業(yè)貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式，簡(jiǎn)單來說，等額本息就是每月還款數(shù)額是一樣的，等額本金就是每個(gè)月約還越少，但最開始?jí)毫艽?。公積金貸款的基準(zhǔn)預(yù)期年化利率是：4.5北京的情況是a.首套房基本上是基準(zhǔn)預(yù)期年化利率，但也有部分樓盤因?yàn)楹献縻y行不同，能給出折扣。b.二套房沒有首付成數(shù)，但被查出來也會(huì)被認(rèn)定為二套房。舉個(gè)例子：首套房貸款80萬，30年，按照基準(zhǔn)預(yù)期年化利率計(jì)算。商業(yè)等額本息需要還102.98萬利息，公積金貸款需要還65.93萬利息。

二、商業(yè)貸款買房合同違約金的規(guī)定商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要一定的違約金，一般為3倍以內(nèi)：每筆商業(yè)貸款總額的0.9倍，評(píng)估值的60萬元不超過評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)；公積金貸款需要對(duì)二套、多套次貸款的規(guī)定。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款預(yù)期年化利率為4.765.76，自存商業(yè)貸款合同的預(yù)期年化利率為5.76，公積金貸款預(yù)期年化利率為6.76元。那么，商業(yè)貸款只要二者計(jì)算下來，在產(chǎn)生了購房提取的費(fèi)用后，兩者均無異地作用。商業(yè)貸款辦理流程為：1、辦理商業(yè)貸款提取；2、申請(qǐng)人在房屋所有權(quán)登記部門成立時(shí)，不但網(wǎng)簽署房屋買賣合同，還要到房管局辦理不動(dòng)產(chǎn)交易。