1.貸款額度適用人群從經(jīng)濟實力上講，經(jīng)工商行政管理或主管機關(guān)核準登記的具有貸款資格的企（事）業(yè)法人或其它經(jīng)濟組織。其中，以房地產(chǎn)作抵押的，貸款金額應(yīng)當不超過房屋估價的70對，商品房比例不超過60萬元。2.貸款期限貸款期限最長為三十年。商品房比例不超過五年。3.貸款預(yù)期年化利率上限商品房的貸款預(yù)期年化利率是2015年10月24日后申請辦理的，五年以上的商品房貸款預(yù)期年化利率為4.9。4.貸款額度最高根據(jù)抵押物和其他有關(guān)證明文件，結(jié)合申請人資質(zhì)等綜合確定。5.貸款額度最高為商品房評估價值的70對于二手房貸款，銀行根據(jù)評估值確定貸款預(yù)期年化利率水平。

區(qū)別二：央行公積金貸款預(yù)期年化利率商業(yè)貸款的基準預(yù)期年化利率是：6.55，商業(yè)貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式。2.公積金貸款：公積金貸款的基準預(yù)期年化利率是：3.25，商業(yè)貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式。小編點評：貸款額度不一樣，商業(yè)貸款根據(jù)貸款人的經(jīng)濟適用房、非公積金繳存比例、所購房屋類型、對家庭的年限等綜合考慮，最高可貸60萬。區(qū)別三：貸款期限不一樣商業(yè)貸款最長可以貸30年，而公積金貸款最長可以貸30年。小編點評：公積金貸款年限比商業(yè)貸款預(yù)期年化利率稍高，但是兩種還款方式都可以減少，可以根據(jù)自己的經(jīng)濟實力來選擇。

3.組合貸款的貸款預(yù)期年化利率較普通公積金貸款預(yù)期年化利率低于商業(yè)貸款預(yù)期年化利率，公積金貸款預(yù)期年化利率要比商業(yè)貸款預(yù)期年化利率低。4.首套房貸款總額根據(jù)貸款金額、還款方式的不同，不同銀行和公積金貸款預(yù)期年化利率也有影響，如果月還款額不足，需向銀行提供更多的預(yù)期年化利率，由當?shù)毓e金中心和公積金中心等金融機構(gòu)等金融機構(gòu)向提供貸款預(yù)期年化利率是呈現(xiàn)最低的狀態(tài)。5.還款期限在1年以內(nèi)的，月還款額不低于分期總金額的2倍，借款期限越長，預(yù)期年化利率越高。