一、房產(chǎn)抵押貸款是什么房產(chǎn)抵押貸款是指以借款人或第三人的房產(chǎn)或第三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，向銀行或第三人的貸款。這種貸款方式的貸款一般情況下，銀行會(huì)要求借款人提供房產(chǎn)或第三人的房產(chǎn)或第三人的房產(chǎn)作為抵押，并簽訂抵押合同。二、房產(chǎn)抵押貸款的擔(dān)保方式有哪些?銀行對(duì)房產(chǎn)抵押的保證有嚴(yán)格的規(guī)定，主要包括：1、對(duì)借款人的真實(shí)財(cái)產(chǎn)和信用狀況進(jìn)行審查；2、對(duì)抵押房產(chǎn)的可行性、合法性進(jìn)行審查；3、擔(dān)保人的個(gè)人征信和負(fù)債情況；4、抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)共有方簽定相關(guān)貸款合同，并視該抵押人的同意抵押或質(zhì)押關(guān)系；5、對(duì)抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行估價(jià)；6、對(duì)抵押房產(chǎn)的處置問(wèn)題進(jìn)行審查。

三、買(mǎi)款合同的履行1、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按合同規(guī)定，在買(mǎi)受人事先約定的保證人或者提供保證人提供保證的，其債務(wù)應(yīng)當(dāng)在保證人或者提供保證人前為債務(wù)人足額償付保證的，按貸款合同約定的保證人承擔(dān)保證責(zé)任;2、貸款人可以解除合同，也可以一并向銀行申請(qǐng)取消貸款，直至商品房買(mǎi)賣(mài)合同已取得有效證明。

2、應(yīng)簽字借款合同雙方對(duì)該合同所附《用款計(jì)劃表》、《抵押合同法》等法律文件上簽字。3、合同被因不能履行期房合同但最后一期不能退還的，銀行有權(quán)要求其違約責(zé)任。4、抵押物退款借款人可以要求銀行抵押退還質(zhì)押權(quán)人，恢復(fù)原金額后，按新的抵押物價(jià)值，償還出借人的全部貸款本息。5、借款人到房產(chǎn)管理局辦理抵押登記手續(xù)。6、工商銀行、建設(shè)銀行辦理抵押登記手續(xù)。7、工商銀行發(fā)放貸款。對(duì)此，人民銀行持本人身份證明、所抵押的房產(chǎn)進(jìn)行抵押登記，此外，銀行有權(quán)收取任何費(fèi)用。