組合貸款就是指，申請的公積金貸款和商業(yè)貸款組合貸款，這兩種貸款都是貸款去購房，只不過在申請的時候需要提供另一個組合貸款的證明，通過以下兩種方式來解決問題。1、申請的公積金貸款和商業(yè)貸款組合貸款在申請的時候，申請人需要提前準(zhǔn)備足夠的公積金貸款額度，并且還需要提供銀行一定的還款能力。在申請組合貸款中，申請人需要提供當(dāng)面的、確認(rèn)的貸款金額以及貸款方式等信息，銀行對這些信息都進(jìn)行核對，審核通過之后才會放款。2、商業(yè)貸款和組合貸款在申請的時候，申請人需要提供抵押物、擔(dān)保人、保證人等相關(guān)資料，辦理抵押手續(xù)。抵押人需要向貸款銀行提出借款申請，并簽訂貸款合同。

這種做法是有二次買房打算的人最佳的選擇，要知道公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款額度是分開計算的。如果二套房貸款已結(jié)清，首付三成是7成，其次要還清上次貸款部分，剩下的就是剩余的商業(yè)貸款。

產(chǎn)生上述兩種貸款時，不要認(rèn)為去銀行辦理商業(yè)貸款，而應(yīng)該由賣房者選擇，因為這種貸款方式所提供的辦理的辦理時間也較為透明。造成計算以上貸款情況時，借款人需要與開發(fā)商簽訂《個人住房組合貸款合同》，仔細(xì)閱讀并選擇《個人住房組合貸款合同》，由于這種制定的短期內(nèi)還款劣個人住房貸款預(yù)期年化利率，不過，在辦理組合貸款時，一定要清楚參考組合貸款的具體細(xì)則，選擇最適合自己的商業(yè)貸款方式。