商業(yè)貸款和公積金貸款是購(gòu)房時(shí)最常用的兩種貸款方式，很多朋友在申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，對(duì)它們存在一些許疑惑，那么今天小編就為大家講講住房商業(yè)貸款利率是多少，希望能幫到有需要的朋友。公積金貸款利率商業(yè)貸款利率是1年以下為4.35，1年至5年為2.75，5年以上為3.25。公積金貸款利率的計(jì)算，商業(yè)貸款利息按照同期同檔次基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)；借款人在規(guī)定的期限內(nèi)如實(shí)償還貸款本息，采用本金計(jì)息法。舉個(gè)例子：若a是公積金貸款，則按照1.25貸款利率計(jì)算。若b先生需要貸款1萬(wàn)元，則在合同約定的還款期限內(nèi)還款，則按1.25計(jì)算。

上海住房商業(yè)性貸款預(yù)期年化利率1、首套房預(yù)期年化利率不超過(guò)貸款預(yù)期年化利率的1.1倍2、首套房預(yù)期年化利率不超過(guò)貸款預(yù)期年化利率的3、二套房預(yù)期年化利率不超過(guò)貸款預(yù)期年化利率的1.1倍4、三套及以上商業(yè)貸款預(yù)期年化利率不超過(guò)貸款預(yù)期年化利率的3、商業(yè)貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年?三、上海住房商業(yè)貸款申請(qǐng)條件1、借款人年齡在18至65歲之間，具有完全民事行為能力，有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸?2、必須有穩(wěn)定的職業(yè)以及穩(wěn)定的收入，有償還貸款本息的能力;3、申請(qǐng)時(shí)需提供有效的身份證明;4、申請(qǐng)時(shí)所購(gòu)買房屋的為經(jīng)濟(jì)適用房;5、對(duì)住房建設(shè)項(xiàng)目有相應(yīng)的規(guī)劃，并有自有住房。

上海房屋貸款利率是多少，主要取決于各方面的因素，比如個(gè)人房屋貸款政策、銀行政策、房貸政策等等。