一、擁有良好的信用記錄想拿到銀行的貸款，除了要有穩(wěn)定的職業(yè)收入以外，信用良好是申請貸款的必備條件。如果借款人因為信用卡逾期被銀行列入黑名單，借款人的信用大概率就會受到影響。2、房屋估值不滿足銀行貸款要求銀行為了規(guī)避風險，對借款人的信用情況很看重，如果借款人當前有逾期還款的，銀行會直接拒貸，或是根本無法獲貸。所以，如果借款人有良好的信用記錄，又沒有其他財力證明，申請房屋貸款是很容易被拒絕的。3、提供高價值高價值的房屋如果借款人能在銀行有大額存款，且能提供大額財力證明，比如房產(chǎn)證、購房合同等，銀行在審批貸款時，會對其信任值有所信任。

2、貸款人的年齡不符合要求，不同銀行對申請人的年齡要求有所不同，但不會對其年齡做出限制，因為大多數(shù)銀行規(guī)定申請人的年齡必須在18周歲以上，是具有完全民事行為能力的自然人，因此對申請人的年齡做出了規(guī)定。3、征信不良的人多數(shù)人由于使用按揭貸款的過程中，會產(chǎn)生征信不良的現(xiàn)象，如果借款人的個人信用記錄較差，很有可能就是不講誠信的人，故而會拒絕貸款。由于大多數(shù)銀行的要求是借款人的信用記錄良好，且征信上沒有出現(xiàn)連續(xù)3次的逾期情況，再加上銀行對購房者征信的信任度就會大大降低，潛在的風險也會較高，所以在選擇貸款前，借款人需要注意這點。

借款人在銀行辦房貸之前，最好抽取一下銀行工作人員，了解其貸款政策、要求，具體要求如下：自有資金的經(jīng)營情況、財務狀況、應收負債情況等等。對于借款人來說，在辦理銀行按揭貸款時，可以盡量避免在辦理銀行按揭貸款，避免在辦理之前問清楚。對于打算在銀行申請房貸的客戶，我們可以到合適的貸款機構(gòu)去銀行申請貸款，也可以到一些正規(guī)的中介機構(gòu)辦理，這樣才可以節(jié)省不必要的時間。