很多人在買房的時(shí)候，由于公積金貸款預(yù)期年化利率低，所以會選擇商業(yè)貸款買房，但是商業(yè)貸款還款方式有兩種，一種是等額本息，另一種是等額本金。那么，商業(yè)貸款買房公積金可以還款嗎？商業(yè)貸款買房還款方式：1、等額本息還款法是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息的還款方式。其特點(diǎn)是每月的還款額是一樣的，但是其中又包含了本金和利息。2、等額本金還款法是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息的還款方式。在月供中，每月貸款本金和貸款利息會隨本金的歸還而逐月遞減，每月貸款本金逐月遞增，貸款利息逐月遞減。

5、提前還款必須辦理抵押手續(xù)，在辦理抵押手續(xù)時(shí)，借款人應(yīng)到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理解押手續(xù)，并且將所需材料交管理中心。6、辦理解押手續(xù)時(shí)，借款人應(yīng)攜帶相關(guān)材料到銀行辦理解押手續(xù)。7、接到銀行的通知后，應(yīng)房屋抵押登記部門辦理解押手續(xù)。8、辦理解押手續(xù)后，記得將抵押權(quán)設(shè)定在房屋所有權(quán)管理中心窗口，并將抵押權(quán)封存在管理中心機(jī)構(gòu)，并進(jìn)行接著的變更。

只要在房貸銀行存款余額占土地額，并且在銀行開立存款專戶，便可以申請“最高額度”計(jì)算：貸款最高額度為所購房產(chǎn)價(jià)值的80.60萬元，最長期限為3年。