房產(chǎn)抵押貸款是房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的主要形式，是指借款人以其自有或第三者的貸款或信用作為還款的用款的用款擔(dān)保方式。那么，房產(chǎn)抵押貸款還款方式有哪些呢？房產(chǎn)抵押貸款的還款方式主要包括一般一次性還本付息、定期還本及等額本息還款方式。一次性還本付息抵押貸款使用的是固定的本息，而且貸款期限在1年內(nèi)只還利息。一次性還本付息方式的特點(diǎn)是本金逐月遞減，利息逐月遞減。也就是說，每月的還款額中，本息逐月遞減，利息逐月遞減。這種還款方式比較適合現(xiàn)在的收入比較穩(wěn)定，而且資金穩(wěn)定的家庭，選擇方便的人，可以有效規(guī)劃家庭生活。

房產(chǎn)抵押貸款還款方式：1、等額本金還款每月還款額計(jì)算公式為：每月還款金額：每月還款金額每月還款額：[貸款本金總額x月預(yù)期年化利率x月預(yù)期年化利率x月預(yù)期年化利率x月預(yù)期年化利率x月預(yù)期收益前5月相同還款方式：每月歸還本金額相同，利息逐月減少還款總額。假如為無抵押貸款，為獲得貸款10萬元，采用等額本金還款。貸款期限為5年，每月歸還本金約為1023.33元，采用等額本息還款。

這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。舉例來說，同樣是從銀行貸款100萬元，還款年限20年，按照7.20元的預(yù)期年化利率計(jì)算，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金4167元左右，首月利息為7170元左右，總計(jì)首月償還約銀行11337元，隨后，每個(gè)月的還款本金不變，利息逐漸隨本清減。使用等額本金還款，開始時(shí)每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達(dá)千元。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來收入會(huì)逐漸減少的人。