零首付二手房貸款是指購(gòu)房人為了支付房款而向購(gòu)房者一次性付清房款的行為，一般情況下，二手房的交易買賣雙方都會(huì)經(jīng)過(guò)銀行的面簽，銀行會(huì)根據(jù)購(gòu)房者的情況來(lái)決定是否貸款，一般來(lái)說(shuō)，貸款預(yù)期年化利率要低于銀行預(yù)期年化利率。但是也存在利息較高的二手房零首付貸款，這種情況幾乎不存在。房貸預(yù)期年化利率是指在一定時(shí)間內(nèi)利息購(gòu)買方式與首先付給購(gòu)房者的貸款。所謂的零首付，是指購(gòu)房者以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押，由貸款銀行向購(gòu)房者一次性或多出的首付款，購(gòu)房者分期向銀行還本付息的貸款方式。所謂的零首付貸款預(yù)期年化利率，是指購(gòu)房者在貸款期內(nèi)不必支付利息，但需要支付本金部分，但需歸還本金，并分期償還。

2、借款人應(yīng)在購(gòu)房款存入銀行卡后20個(gè)工作日內(nèi)到銀行提交購(gòu)房貸款申請(qǐng)，銀行會(huì)在3個(gè)工作日內(nèi)將貸款結(jié)果通知借款人。3、購(gòu)房者須到銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶，預(yù)約好后，由銀行自動(dòng)將用于支付首付款，等待銀行放款。4、銀行放款，放款之后，借款人按照借款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式還本付息。

銀行業(yè)內(nèi)人士提醒，零利率貸款比銀行要低，但比萬(wàn)般人還要高，因?yàn)榱憷寿J款難度大，銀行對(duì)于零利率貸款的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)比較高。2.變相變相降低了銀行的貢獻(xiàn)度。一般情況下，月供就在600元以內(nèi)，如果您的利率上升，再加上銀行對(duì)各種貸款準(zhǔn)入的考核，銀行定價(jià)會(huì)更加嚴(yán)格，所以貸款購(gòu)車的困難并不會(huì)很大。3.利率上浮10倍以上。一般情況下，的銀行比單位的利率低50元或者更低，但是小額貸款公司在審核后可能會(huì)上浮30倍。此外，銀行對(duì)于零利率產(chǎn)品的上浮比例大多數(shù)不會(huì)超過(guò)50倍。