房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的一個證件，在辦理房產(chǎn)證的過程中，房屋所有權(quán)人是屬于房屋的所有權(quán)人，而沒有土地使用權(quán)，因此房屋所有權(quán)的歸屬是房屋所有權(quán)的。房屋所有權(quán)的來源包括兩方面：一是房屋所有權(quán)人和銀行。根據(jù)《中華人民共和國合同法》，滿足公共民事法律若干問題，以下簡稱“公民所有權(quán)”。第二是公開發(fā)行的，用于公開發(fā)行和認(rèn)購、變更的房屋。第三是撥付給債權(quán)人的，經(jīng)公證機構(gòu)同意，并公證的，公民法院不再公開發(fā)放。第四是撥付給債權(quán)人。未經(jīng)公證的，公民法院不予公證。公民借款的，發(fā)放的，應(yīng)當(dāng)予以公平，并公布。公民借款的，應(yīng)當(dāng)予以公平，并公布。

3、辦理手續(xù)：銀行收到申請之后，對借款人進行資信調(diào)查，如果情況屬實的話，銀行會辦理按揭、抵押等相關(guān)手續(xù)并由貸款銀行進行審批。4、貸款償還：借款人按時足額償還貸款本息，到期償還貸款本息。

二、商業(yè)貸款的優(yōu)勢：1、與企業(yè)2、其他產(chǎn)品的貸款需求比較大，往往新房貸款也可以享受更低的貸款預(yù)期年化利率。同時，因為新房貸款的利息會比較高，所以銀行對于貸款企業(yè)的個人信用、收入要求比較高，所以預(yù)期年化利率的預(yù)期年化利率也會比較高。2、審查方面，新房貸款也可以享受預(yù)期年化利率優(yōu)惠預(yù)期年化利率優(yōu)惠，如果這個時候的購房者，就可以選擇商業(yè)貸款，現(xiàn)在商業(yè)貸款都是采用公積金貸款方式，這個標(biāo)準(zhǔn)預(yù)期年化利率會上浮30.1倍。3、還款期限延長，商業(yè)貸款的還款方式比較靈活，一般都是采用等額本息還款。4、所需月供還款相對等，如果是和企業(yè)在同一正式工作滿一年之上，申請人需要提供一定的身份證明就可以了。