不少人在買房的時候都會遇到這樣的問題，申請個人住房貸款，不過在銀行審批的時候，會很著急，這個時候該怎么辦呢？有什么辦法可以解決呢？小編在這里為大家介紹幾個方法。一、向銀行申請個人住房貸款所謂的“低買高賣”是指購房者在一定的期限內(nèi)，先向購房者支付貸款，等購房者支付完房屋的款項后，向銀行申請其自有住房貸款。銀行會在購房者填寫的申請表、借款合同、申請資料和貸款用途的審批表等內(nèi)容中填寫出來并提交銀行貸款申請的相關(guān)材料。銀行再將此申請材料以供其審批使用。若當(dāng)借款人的申請資料真實無誤的時候，銀行將會向借款人發(fā)出貸款指令，并在三個月內(nèi)進(jìn)行放款。

1、購房人應(yīng)到銀行提供商品房買賣合同和購房協(xié)議，買房人應(yīng)與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售許可證，并同意辦理有關(guān)手續(xù)（開發(fā)商在《樓宇貸款管理辦法》）；2、購房人到銀行提交售房資料、填寫個人收入申請表，按銀行要求提交有關(guān)材料、辦理有關(guān)手續(xù)；3、銀行對購房者的資料、資信情況、借款人資信情況進(jìn)行調(diào)查審查審批；4、借款人簽訂購房合同；5、銀行發(fā)放貸款；6、購房者按其銀行對借款人的存款和貸款通過進(jìn)行還款計劃、劃款。

此外，部分銀行如建行對此就有專門設(shè)立的一種貸款方式，貸款買房的時候，貸款未還清之前仍可以向銀行申請“追加”額度。建設(shè)銀行宣布個人住房最高額抵押貸款，貸款額度可以隨房價升值而提高，此前借出的貸款歸還后，可在銀行給的總比例內(nèi)自動恢復(fù)額度，循環(huán)使用。這種貸款的性質(zhì)就是提前將你房子升值的部分拿出來使用，對于升值空間比較大的房屋來說是一種不錯的選擇，但是一旦評估結(jié)果顯示你的房屋價值下跌，就要做好增加擔(dān)?；蛘咛崆斑€清貸款的準(zhǔn)備了。