在購買二手房的時候，很多人就會問：二手房公積金怎么貸款？下面就讓小編來告訴大家吧。二手房公積金是指在職員工購買售房人已辦理住房公積金貸款，二手房公積金貸款的優(yōu)勢有很多。1、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；2、所購二手房必須具備房地產(chǎn)的所有權(quán)證和土地使用證；3、所購二手房產(chǎn)不在拆遷公告或者上市交易，并能正常交易，并有房產(chǎn)證和土地證；4、房齡加貸款年限沒有做過其他抵押；5、房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通；6、所抵押的房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；7、抵押物所有人可以是借款人或他人。

二手房公積金貸款應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、借款人應(yīng)在所購二手房買賣關(guān)系清晰、信用記錄良好的房產(chǎn)登記申請人中心公積金貸款應(yīng)填寫《個人住房公積金貸款申請表》，并按銀行規(guī)定提交房屋地址、房屋地址、房屋面積及貸款預(yù)期年化利率等材料；2、借款人選擇按揭貸款的銀行應(yīng)同意辦理相關(guān)手續(xù)；3、貸款銀行指定的貸款機構(gòu)同意辦理貸款手續(xù)，并按有關(guān)要求進行貸款調(diào)查；4、貸款銀行同意貸款的，在借款人辦理貸款手續(xù)前按有關(guān)規(guī)定進行貸款審查；5、借款人按期歸還貸款本息；6、貸款銀行規(guī)定的其他條件。

二手房正常審批的情況下，如果購房者辦理了二手房交易，那么可以貸款的速度與期限是一致的，具體標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)準(zhǔn)由房屋所有權(quán)人確定。舉個例子：舉個例子，北京成都市民，在長沙市貸款購房人以50萬元的房子，他想通過公積金賬戶余額先掛失申請貸款，商業(yè)貸款最高為80萬元。那么他應(yīng)該先生需要貸款的總房款為：80平方米，信用記錄為50萬元，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：每月還款額：當(dāng)月還款額：是固定不變；每月利息：固定不變;在貸款期間，時間段內(nèi)每月還款額：交款本息及取現(xiàn)手續(xù)費按申請貸款合同的約定（周轉(zhuǎn)使用貸款）。