房子貸款利息計(jì)算公式房貸利息按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10個(gè)百分點(diǎn)至40.2倍。計(jì)算公式為：利息基數(shù)計(jì)算公式為：利息基數(shù)x（貸款利息）x貸款期限每期年化利率（一年）；借款期限不足6個(gè)月的，則不得采用二次方式計(jì)算。借款人未還清的貸款本金和利息的關(guān)系不變。貸款期限不變的情況下，貸款利息會(huì)隨著本金的減少而減少，貸款期限不長(zhǎng)的情況下，每期還款本金保持不變。

有一點(diǎn)可以忽略不計(jì)，假如從銀行貸款買(mǎi)房，基準(zhǔn)年預(yù)期年化利率是6.15，就是月預(yù)期年化利率是6.15，而商業(yè)貸款預(yù)期年化利率為6.15，就是30年后的月供為4125.94，也就是說(shuō)，公積金貸款月供為4125，商業(yè)貸款月供為則為則為四.15，兩者之間的差額就是40萬(wàn)。相關(guān)閱讀：怎樣才能獲得銀行貸款？公積金貸款額度提升方法關(guān)注“”（）??微信??公眾號(hào)，三步即可快速完成貸款，選擇多、到賬快、額度高、手續(xù)簡(jiǎn)便。

銀行業(yè)內(nèi)人士透露，如果借款人所在的行業(yè)平均動(dòng)態(tài)在4.7（中國(guó)最低指數(shù)）以上，那么貸款期限越長(zhǎng)，審批時(shí)間越長(zhǎng)。不過(guò)，若借款人的經(jīng)濟(jì)狀況向好的話，那么貸款期限肯定會(huì)更長(zhǎng)。3、利息是否抵押貸款若借款人想要申請(qǐng)的個(gè)人房貸，可以提前還款，也可以選擇信用抵押貸款。相比信用貸款來(lái)說(shuō)，個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的利息會(huì)比住房貸款高不少，因?yàn)榈盅嘿J款的成本較高，因此還款期限較長(zhǎng)。若是申請(qǐng)汽車(chē)抵押貸款的話，一般來(lái)說(shuō)，月供就會(huì)比較大。不過(guò)，申請(qǐng)人對(duì)個(gè)人信用、收入要求也是比較重視的，還需要考慮自己的實(shí)際情況。4、是否結(jié)清抵押貸款預(yù)期年化利率比信用卡分期要高。