二手房貸款是指個人在購買售房人已辦理住房抵押貸款的情況下，購房人為了支付首付款而向銀行申請購買售房人已取得房屋所有權(quán)證、土地使用證、結(jié)算證等手續(xù)的按揭貸款。一、申請二手房貸款的條件1、房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；3、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；二、申請二手房貸款的條件在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

具體是指貸款申請人以所購房屋或其他財產(chǎn)作抵押向住房公積金管理中心申請貸款，其貸款額度不得超過抵押房屋評估價值的70至80倍，若申請人以其他房屋作為抵押物申請貸款的，貸款額度不得超過房屋評估價值的80至90倍；以第三人所有的住房作為抵押物申請貸款的，貸款額度不得超過房屋評估價值的70至90倍;以第三人認可的有價證券、現(xiàn)金方式申請貸款的，貸款額度不得超過抵押物評估價值的70至90倍。

二、審核通過，簽訂貸款合同按揭服務(wù)協(xié)議，銀行和公證處辦理抵押登記手續(xù)。三、簽訂擔保公證書公證費和抵押登記的手續(xù)，借款人在《貸款合同》中和抵押合同同時簽字。四、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)購買銀行房屋抵押貸款，銀行在辦理房屋抵押登記手續(xù)時會要求借款人提供抵押登記。五、辦理房產(chǎn)抵押登記和抵押手續(xù)二戶以上的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明原件辦出后，按揭服務(wù)公司將會把借款人的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交至貸款銀行，等待銀行向借款人出具《房屋他項權(quán)證》。