在房?jī)r(jià)居高不下的今天，不少人都想先通過(guò)貸款的方式來(lái)買(mǎi)房，但是如果貸款買(mǎi)房的話，那么房子的所有權(quán)就在銀行，貸款人只有有還清貸款的權(quán)證，才擁有房屋的使用權(quán)。那么，沒(méi)還完貸款房子怎么買(mǎi)賣(mài)呢？下面一起來(lái)看看。1、無(wú)貸款房子怎么買(mǎi)賣(mài)？我們都知道，申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行是需要提供房產(chǎn)證、國(guó)土證等相關(guān)證件的，其中房產(chǎn)證是必須要提供的，而沒(méi)有房產(chǎn)證也是不能申請(qǐng)貸款的。所以，如果想要貸款買(mǎi)房，這些資料是必須要準(zhǔn)備的，包括身份證、戶口本、土地證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、身份證、銀行出具的還款明細(xì)和貸款合同、房產(chǎn)證、土地證等。

3、首付款還房貸如果購(gòu)房者所購(gòu)房屋為二手房的話，就需要支付一定的首付款，一般為房?jī)r(jià)的30.5成，如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的房屋為新房的話，就可以支付30.7成的首付款。4、貸款人再次申請(qǐng)貸款除了支付首付款的情款外，還可以支付一定比例的首付款，一般為車(chē)價(jià)的30.5成，貸款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇貸款優(yōu)限的銀行進(jìn)行貸款，并承擔(dān)每月的還款壓力，并且貸款期限的長(zhǎng)短不會(huì)超過(guò)20年。

但前提是貸款人需要滿足在現(xiàn)居住地如果有不良記錄，并且購(gòu)房資格要齊全，不能在銀行提供貸款的件件上提交不少的資料，否則銀行會(huì)認(rèn)為貸款人不具備足夠的還款能力，會(huì)拒之門(mén)外。3、如果有其他的房產(chǎn)或車(chē)產(chǎn)，也可以向銀行申請(qǐng)貸款計(jì)算合同，按揭貸款當(dāng)天要還清貸款的話，也需要還款的本金和利息。對(duì)于買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，如果貸款未還清銀行房子被分?jǐn)?，需要支付違約金，那么在辦理組合貸款時(shí)，可能會(huì)涉及到銀行和公積金管理中心等多個(gè)機(jī)構(gòu)，而公積金貸款部分按照個(gè)人信用繳存預(yù)期年化利率計(jì)算，因此放款時(shí)間也是比較快的。