隨著人們消費觀念的轉(zhuǎn)變，越來越多的人選擇貸款買房，當(dāng)然，貸款買房也是很多人的消費習(xí)慣。那么，，有人就問了，全款房可以怎么做抵押貸款呢？一、貸款人貸款人貸款購房后，首先向貸款人提出貸款用途，并向貸款人提供有關(guān)資料證明，包括如個人身份證，戶口本，結(jié)婚證，購房合同，房產(chǎn)證，購房發(fā)票等等，貸款人向貸款人提出貸款申請，并交由貸款人提供其所有材料。貸款人向貸款人提出貸款申請，銀行對抵押房產(chǎn)進(jìn)行估價，貸款人將貸款申請?zhí)峤唤o貸款人。二、貸款人對房子進(jìn)行估價，貸款人交納首付款，并向貸款人提出貸款申請。

二、全款除了登記證、公積金等材料外，不能流通外，還需準(zhǔn)備受托銀行認(rèn)可的評估機構(gòu)出具的抵押物價值評估報告。評估報告出來后，借款人可到當(dāng)?shù)氐娜嗣胥y行分支行、縣管理部申請辦理具備《個人信用報告》，有的地區(qū)甚至不需要開具。三、全款房抵押貸款，應(yīng)當(dāng)注意些什么？1、全款房抵押貸款必須是擬抵押的房產(chǎn)，一般是小產(chǎn)權(quán)房;2、房產(chǎn)抵押貸款必須經(jīng)過房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門辦理，房產(chǎn)證上直接登記抵押人手中。3、房產(chǎn)抵押貸款的年限與貸款期限相同，抵押期限最長可達(dá)20年，抵押權(quán)人可以根據(jù)自己的情況自主選擇。

所以，向銀行貸款房產(chǎn)抵押貸款是一種形式，其本身對抵押房產(chǎn)的價值有重要的約定，即使借款人信用較好、額度高、利率也相對較低，所以銀行對于變現(xiàn)能力沒那么大的抵押貸款也是一種好辦法。但是，據(jù)小編所知，一般性比較強還清銀行的房產(chǎn)似乎更容易獲得銀行的認(rèn)可，如果是這種房產(chǎn)抵押，為了有較大的資金壓力，不建議大家選擇此種方式進(jìn)行抵押貸款。