不少人在申請貸款買房后，因為資金周轉(zhuǎn)不過來等等原因，無法順利還清貸款，那么貸款買房什么時候結(jié)清好？接下來小編就為大家分析一下。貸款買房的方式有很多，首先我們要知道什么是貸款買房，貸款買房的方式包括三種：等額本息、等額本金和先息后本。等額本息就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中，借款人每個月按相等的金額償還貸款本息。等額本息法每月還款額是不一樣的，再加上上期剩余本金的利息，每月中貸款利率和剩余本金所產(chǎn)生的利息在逐月遞減。所以前期的壓力較大，后期所還的利息越來越少，越還越少。所以在貸款買房之前，把握住了貸款的方法，能節(jié)省不少錢。

假如2015年1月份買房申請商業(yè)貸款4.20萬元，貸款期限20年，按照等額本息的還款方式，則新的預(yù)期年化利率按照4.25個月遞減執(zhí)行，若后預(yù)期年化利率調(diào)整為4.15，則新的預(yù)期年化利率按照4.75的基準(zhǔn)預(yù)期年化利率計算。

貸款，也就是向銀行借錢買房，不過銀行一般都會這樣，借款人需要提前弄清楚房屋的相關(guān)政策，具體如下：1、基本分為個人住房貸款和企業(yè)組合貸款，住房貸款的預(yù)期年化利率，按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款預(yù)期年化利率計息。2、公積金貸款：住房公積金貸款，金額不超過總房價的規(guī)定，住房公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款預(yù)期年化利率執(zhí)行；3、商業(yè)用房貸款部分按照個人住房公積金貸款預(yù)期年化利率執(zhí)行。4、個人信用貸款：個人住房公積金貸款，是指貸款人向銀行申請貸款，銀行在全額發(fā)放的貸款之后，按照借款合同約定的預(yù)期年化利率計算的貸款利息，貸款的預(yù)期年化利率按照國家規(guī)定執(zhí)行。