買房是人生中的一件大事，現(xiàn)在很多人都是通過(guò)貸款來(lái)實(shí)現(xiàn)買房的，但是貸款也并不是那么容易就能申請(qǐng)的，一般會(huì)被拒的原因有很多，那么買房什么情況不能貸款？我們一起來(lái)了解一下。一、房貸失敗的原因1、不符合貸款條件現(xiàn)在大多數(shù)人都是貸款買房，但是并不是所有人都能申請(qǐng)成功的，如果你經(jīng)濟(jì)實(shí)力不好，還款能力不足，這就會(huì)導(dǎo)致貸款失敗。2、征信不良好個(gè)人征信相當(dāng)于金融行業(yè)的“身份證”，如果貸款人的個(gè)人征信不良，貸款買房會(huì)很難通過(guò)。所以在平時(shí)要注意保持良好的信用記錄，一份漂亮的征信記錄，有助于以后的貸款、辦信用卡等。

3、首付比例過(guò)高由于房屋的裝修和消費(fèi)需求是有所限制的，一般首付比例不得低于30。如果，貸款購(gòu)買的首套房房齡較大，或者建筑面積在90平方米以下的，貸款額度可能不能得到提升，因?yàn)?，需要承?dān)起每月的還貸責(zé)任?？偟膩?lái)說(shuō)，貸款買房的主要目的是為了為了有效抑制自身的泡沫，對(duì)于購(gòu)買一套100萬(wàn)以下普通住房的家庭，算首套房。

4、借款人自身相關(guān)情況有什么不良情況都會(huì)影響銀行對(duì)借款人的評(píng)分，如果借款人本身身人較好，又沒(méi)有穩(wěn)定的職業(yè)，或者想申請(qǐng)信用貸款，銀行會(huì)考慮到借款人是否有穩(wěn)定的還款能力，所以這類借款人可以通過(guò)貸款提前還款來(lái)獲得貸款。