買房是人生中的一件大事，因?yàn)橐患笫卤仨毺崆皽?zhǔn)備很多資料和證明，對(duì)于購房者來說，申請(qǐng)住房公積金貸款是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。今天小編就介紹一下，上海公積金組合貸款額度計(jì)算方法。一、公積金組合貸款額度受什么因素的影響？現(xiàn)在的公積金貸款額度受很多因素的影響，主要有：按照月繳存額、公積金賬戶余額和繳存比例兩個(gè)申請(qǐng)值，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。計(jì)算公式為：（借款人月繳存額（月）（繳存比例）（繳存比例）（繳存比例）（繳存比例））（繳存比例））（繳存比例））（繳存比例））（繳存比例））（繳存比例））（繳存比例））（繳存比例）（繳存比例））（繳存比例）（繳存比例）））。

應(yīng)注意的是公積金貸款的額度與各地公積金中心規(guī)定有很大差別，如果是購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，貸款最高可貸60萬;60萬元以上的，貸款最高可貸120萬。3、貸款年限較長(zhǎng)。公積金貸款期限最高30年，且借款人年齡不得超過法定退休年齡后5年。比如上海市公積金貸款貸款期限最長(zhǎng)為三十年，最終貸款期限不得超過借款人法定退休年齡后5年。4、貸款預(yù)期年化利率低。公積金貸款預(yù)期年化利率按中國人民銀行規(guī)定的公布的同期公積金貸款預(yù)期年化利率執(zhí)行。所以，上海公積金貸款的額度比較多。

購買第二套改善型住房時(shí)，還應(yīng)該弄清楚其是普通住房還是非普通住房。普通住房需滿足以下3個(gè)條件：房屋總價(jià)（內(nèi)環(huán)內(nèi)低于450萬套，內(nèi)外環(huán)之間低于310萬家庭）;房屋面積（單套建筑面積在140平方米以下）；房屋面積（五層及以上的除青島市內(nèi)的除外）。除了貸款額度和房屋利率之外為限購限額，其他樓盤一般為90平方米以下，它的預(yù)期年化利率為2.50，北京常德市房?jī)r(jià)為3.青睞。