我們先來(lái)看看商業(yè)貸款和公積金貸款之間的關(guān)系。商業(yè)貸款是銀行吸收存款，發(fā)放給借款人的一種貸款，而公積金貸款是商業(yè)貸款的一種。看到這里，肯定會(huì)有人會(huì)想，我一定要弄清楚，商業(yè)貸款和公積金貸款的關(guān)系，肯定是有的。也就是說(shuō)，公積金貸款和公積金貸款是互相影響的，但是商業(yè)貸款與公積金貸款是互不干預(yù)的。也就是說(shuō)，我們?cè)谏暾?qǐng)公積金貸款時(shí)，除了要滿足公積金貸款的條件，還需要滿足商業(yè)貸款所需的資料。那么，我們假如申請(qǐng)公積金貸款，貸款20萬(wàn)元，貸款30年，也就是還，等額本息的還款方式，每月還款是：0.5左右。

3、二手房考察房屋房齡購(gòu)買二手房申請(qǐng)商業(yè)性貸款時(shí)，銀行會(huì)考察貸款房屋的房齡，通常要求是20百或者一位房產(chǎn)總價(jià)大于50平方米。因?yàn)榉魁g越短，貸款額度就會(huì)越低，而且房齡越大，購(gòu)買的房屋越不受限制。4、個(gè)人征信良好我們都知道，銀行在審批商業(yè)貸款時(shí)，會(huì)考察借款人的信用記錄，信用良好的人可以成貸款額度會(huì)比信用記錄良好的人要高一些。而信用不好的人，銀行是很有可能拒貸的，因?yàn)閭€(gè)人信用只是作為房屋的一個(gè)參考因素之一。銀行為了防范風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)對(duì)信用有優(yōu)質(zhì)客戶放貸，所以想要申請(qǐng)到高額貸款，房屋的房齡也很關(guān)鍵。

2.在獲得公積金貸款額度后，因持公積金管理部門(mén)要求的其他資料，可申請(qǐng)公積金組合貸款。3.借款人在申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，可以提供首付款比例證明，且要求在預(yù)付款時(shí)的《公積金個(gè)人住房貸款合同》。4.借款人需提供的其他資料，有助于銀行對(duì)借款人辦理組合貸款。5.借款人為夫妻雙方的，婚姻狀況及子女情況等；單身或者喪偶都可以申請(qǐng)組合貸款。6.銀行放款借款人的信用狀況穩(wěn)定、個(gè)人是否正常等都是銀行的重要依據(jù)。