我們先來(lái)看看自己每個(gè)月到底要還多少錢(qián)。按照銀行規(guī)定，按照規(guī)定，個(gè)人住房貸款還款期限在一年內(nèi)的，經(jīng)濟(jì)適用房貸款期限在一年以內(nèi)的，經(jīng)濟(jì)適用房貸款期限在一年以內(nèi)的，和商用房貸款期限在一年以上的，經(jīng)濟(jì)適用房貸款期限在一年以內(nèi)的，和商用房貸款期限在一年以上的，都不需要還。所以，當(dāng)我們?cè)谫I(mǎi)了二手房的時(shí)候，一開(kāi)始就要弄清楚自己的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間是什么時(shí)候，然后在合同到期的時(shí)候如何還。在了解了自己的還款時(shí)間之后，我們?cè)賮?lái)算一下自己的還款時(shí)間到底是哪天。假如貸款20萬(wàn)元，貸款30年，那么按揭貸款的還款時(shí)間就是每月的還款時(shí)間，一般銀行會(huì)在還貸的第一個(gè)月及以后的這段時(shí)間，通常有等額本息和等額本金兩種方式。

首次還款時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)借款人的收入等情款，購(gòu)買(mǎi)新房或二手房的，貸款金額不得超過(guò)賣(mài)方的最高貸款限額，同時(shí)不得超過(guò)抵押房屋價(jià)值總額的70至80。如果借款人是以新購(gòu)商品房作最高貸款額度為限，需提供房屋抵押申請(qǐng)表、組合貸款申請(qǐng)表和評(píng)估報(bào)告并同時(shí)滿足銀行規(guī)定的資料。如果借款人是以二手房作最高貸款額度為限，需提供房屋抵押申請(qǐng)表和銀行同意的擔(dān)保證明文件，同意以自有房屋作為抵押。在申請(qǐng)二手房按揭貸款時(shí)，借款人應(yīng)選擇適合自己的貸款方式，在獲得貸款后，按時(shí)足額還款，以免對(duì)自己的信用記錄產(chǎn)生不良影響。

具體操作如下：1、通過(guò)往房產(chǎn)交易所頁(yè)面，點(diǎn)擊“業(yè)主貸款”，選擇上征信的個(gè)人住房；2、點(diǎn)擊“查看詳細(xì)貸款合同及相關(guān)信息”，點(diǎn)擊“確定”；3、在辦理完貸款抵押登記后，需要辦理抵押登記手續(xù)；4、工作人員對(duì)抵押登記需要進(jìn)行身份驗(yàn)證，出具抵押登記證明等；5、預(yù)存好抵押證明后，簽署《房屋所有權(quán)證》，然后到房產(chǎn)管理中心辦理抵押登記。方法二：到房產(chǎn)管理局辦理抵押登記。