房貸利率是指個人在中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的、在中國人民銀行批準(zhǔn)的、在中國人民銀行批準(zhǔn)的、在中國人民銀行批準(zhǔn)的、在中國人民銀行規(guī)定的范圍內(nèi)的貸款住房貸款。中國人民銀行批準(zhǔn)的住房貸款利率為短期貸款六個月以內(nèi)（含六個月）4.35六個月至一年（含一年）4.35一至三年（含三年）4.75三至五年（含五年）4.75五年以上4.9具體利率執(zhí)行情況請咨詢當(dāng)?shù)刂袊嗣胥y行的營業(yè)部。房貸利率是在中國人民銀行的基礎(chǔ)上進(jìn)行浮動，其中浮動利率是比較常見的計算計算方式。

所以，聰明的投資者應(yīng)該知道，房貸預(yù)期年化利率是多少，比起銀行貸款，公積金貸款預(yù)期年化利率低所以銀行也樂于為購房者提供較低的房貸預(yù)期年化利率。比如，在已有貸款，且還款記錄良好的情況下，申請房貸，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都是執(zhí)行公積金貸款的預(yù)期年化利率。如果購房者的收入不是很高，不能給自己的生活帶來太大壓力，為了減少貸款的門檻，為了降低貸款的成本，為了降低利息，算好時間、放款的時間會拖得更長。

銀行業(yè)內(nèi)人士透露，如果當(dāng)事人約定的預(yù)期年化利率高于基準(zhǔn)預(yù)期年化利率的4倍，應(yīng)當(dāng)按照合同約定預(yù)期年化利率計算，但最高不超過同期同檔次基準(zhǔn)預(yù)期年化利率的4倍，并且在還款期間如果還有上浮，則按照原合同預(yù)期年化利率計算。但如果預(yù)期年化利率調(diào)整時，原本是要比大多數(shù)銀行的預(yù)期年化利率下浮10倍的上浮幅度。一般情況下，市民不會一次還清貸款，取消抵押貸款，這樣一來，客戶拿到的貸款預(yù)期年化利率可能會降低。