隨著房?jī)r(jià)的飆升，不少人開始選擇貸款買二套房，但是據(jù)小編了解，很多人已經(jīng)貸款買了第一套房，再去買第二套房的時(shí)候，銀行工作人員說明，還有可能會(huì)說，如果家庭已經(jīng)有了第一套房的，再去買二套房的話，首付比例最低不能低于二套房的成交價(jià)值的成交。但是，這并不意味著已經(jīng)有了第二套房的，銀行還是會(huì)認(rèn)可你是第一套房的。那么，是不是如果你曾經(jīng)有過一次貸款購房記錄，再去買第二套房的話，銀行還是可以按照第一套房的成本來判定你是否有過一套房的貸款記錄。雖然首套房的貸款記錄還清，但是仍然是在首套房的還款記錄上，而且因?yàn)榈谝惶追康倪€款記錄會(huì)在征信系統(tǒng)里顯示，再去買第二套房的時(shí)候，銀行不會(huì)參考你之前的貸款記錄。

2、已結(jié)清的貸款對(duì)于房貸首付款來說，如果現(xiàn)有房貸已還清，再申請(qǐng)貸款購買二套房，是非常有難度的。因?yàn)橘J款銀行為了防范風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)對(duì)首付款來源進(jìn)行考察，對(duì)于想要申請(qǐng)房貸的客戶采取拒貸措施。這時(shí)，就算銀行的房貸額度再多，也會(huì)因?yàn)橘J款額度較小而拒貸。3、已結(jié)清的貸款不能再次申請(qǐng)結(jié)清貸款對(duì)于想要再次申請(qǐng)貸款的客戶來說，需要重新提交申請(qǐng)，經(jīng)過銀行審批后，才能再次申請(qǐng)。而且，結(jié)清貸款的用戶，如果還有購房資格的話，也是可以再次申請(qǐng)貸款的。但由于已經(jīng)結(jié)清貸款，銀行需要重新審查貸款人的資信，所以就算成功申請(qǐng)貸款，銀行也會(huì)拒絕放貸。

所以各位在貸款購房的時(shí)候，一定要多了解清楚地多方面的優(yōu)勢(shì)，才能通過更快捷的申請(qǐng)。