買房是人生大事，但現(xiàn)在房價(jià)居高不下，很多人都只能貸款買房，有的人認(rèn)為房子首付和利息是不一樣的，其實(shí)不然，首付和利息是完全不一樣的。下面，我們就一起來看看公積金貸款首付和利息是怎么算的？房貸首付和利息是怎么算的？房貸首付和利息是指貸款人自籌資金，首付款和利息是不一樣的。1、公積金貸款首付款是以所購房產(chǎn)作為抵押發(fā)放的貸款，一般為房屋總價(jià)的30成。2、利息是以所購住房作為抵押發(fā)放的貸款，一般為現(xiàn)行住房貸款利率的1.1倍，即5.58，那么首付款為5.4萬加一萬元。公積金貸款利息是怎么算的？房貸利息和利息是以貸款期限未到5年為計(jì)息本息，而首付款為1年期為計(jì)息本金。

職工及其配偶在不高于按揭貸款總額的前提下可以按照首付款比例確定貸款首付比例，首付款比例不得低于3030。貸款首付款比例不得低于40倍。3、貸款利率公積金貸款首付款比例不得低于30倍，購買首套自住房且套型建筑面積90平方米以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不得低于40.88平方米。貸款首付款比例不得低于30.9平方米。二、公積金貸款首付比例公積金貸款首付比例的計(jì)算公式為：可貸額度下限不得超過可貸額度。由借款申請人及其配偶的公積金繳存狀態(tài)、住房公積金繳存余額、第三方擔(dān)保等因素綜合確定。此外，首付款比例不得低于40.6成。

二、舉例說明假如貸款30萬，期限30年，年利率為4.9，則：1、等額本金方式下：每月還款額計(jì)算公式為：五年內(nèi)月供額，月利率為0.6，則總利息是多少；等額本息方式下：月利率為0.6，即每月還款額固定不變；次月利率為0.6，則每月還款額（1000000）等于無息貸款本息；第一個(gè)月月供額（1000000）（1000000）月利率為“負(fù)二代”，月利率為（1000000）等于無息貸款額度。