如今，大家的生活壓力越來越大，很多人都會(huì)選擇貸款買房，但是有的人申請(qǐng)貸款時(shí)候會(huì)遇到貸款不了的情況，這該怎么辦呢？下面小編就給大家介紹下有房產(chǎn)證但是貸款不了的原因。1、如果借款人是在銀行申請(qǐng)房貸的話，銀行是會(huì)查看借款人的征信記錄的，如果征信不過關(guān)的話，貸款審批不了。所以如果借款人有房產(chǎn)證，但是還是貸不了款的話，可以通過以下幾種方式解決：1、增加首付款比例。首付款比例越低，那么貸款的額度也就越高。2、增加共同還款人。如果你的資質(zhì)不符合銀行的要求，貸款也會(huì)不通過。3、增加共同還款人。首先是指的是增加共同還款人，也就是增加共同還款人。只要是貸款人，就有還款義務(wù)的。4、為他人做擔(dān)保的。

一般情況下，由于房屋的年限越長，其抵押率就越低，一般來說，普通住宅的普通住宅最長能貸款20年，而別墅、商鋪、辦公樓的普通住宅可以貸款60年，別墅只能貸款50年。最后，銀行會(huì)對(duì)你的收入、與借款人的還款能力進(jìn)行評(píng)估。若是借款人的收入較高，能提供房產(chǎn)證的話，銀行會(huì)適當(dāng)?shù)靥岣哔J款額度，而有可能會(huì)提高貸款額度。在申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，借款人可以提供本人或第三人名下的房產(chǎn)作為抵押物。房產(chǎn)證的所有人可以是借款人本人也可以由配偶、父母、子女，但是不可以作為共同借款人，必須是同一人。

發(fā)生“轉(zhuǎn)按揭”情況主要有兩種：一種是借款人無力償還貸款，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移由銀行進(jìn)行處置所發(fā)生的貸款主體的變更；另一種則是由房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化，使貸款主體也發(fā)生改變。這其中，變更借款人的簡稱“轉(zhuǎn)按”，延長原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”。