一、基本條件1、借款人年齡在18周歲（含）以上，男性不超過60周歲（含），具有完全民事行為能力。2、具有合法有效的身份證明及貸款行所在地戶籍證明（或有效居住證明）。3、借款人及其配偶信用良好，有按期償還貸款本息的能力。4、已支付了銀行規(guī)定的首期房款。5、有合法有效的購買住房的合同、協(xié)議或其他有效證明。6、銀行規(guī)定的其他條件。二、所需材料1、房屋的開發(fā)商與借款人簽訂的合同。2、借款人有效身份證件。3、房屋所有權(quán)證件。4、房屋所有權(quán)證件。5、借款人具有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。6、同意提供貸款擔保的書面證明。7、購買住房的合同。8、貸款行規(guī)定的其他條件。

但我們首先來了解一下個人住房貸款的條件：1、有穩(wěn)定的工作和收入，有償還貸款本息的能力；2、沒有違法行為和不良信用記錄；3、有穩(wěn)定的收入來源，有還款能力的個人或家庭作為所購買、大修住房的合同、協(xié)議以及其他證明文件；4、購買住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他文件或資料。個人住房貸款期限1、貸款期限最長為30年，作為借款人參考貸款期限。2、貸款預期年化利率最低為4.33.33.03。3、貸款用途證明材料：用于自建耐用消費品、住房裝修、旅游、教育等消費支出，不得用于購買股票、期貨、股本權(quán)益性投資等法律法規(guī)禁止的用途。

按揭房申請貸款的流程：1、申請：按揭人持以下證明文件到按揭貸款點經(jīng)辦網(wǎng)點填寫申請表:有效身份證件、婚姻狀況證明、質(zhì)押、抵押證明文件、以保證人提供的擔保證明文件。2、銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調(diào)查，按程序進行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。3、簽約：借款人的申請獲得批準后，辦理手續(xù)，與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，辦理公證、保險、抵押登記等手續(xù)。4、發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。