一、貸款條件1、借款申請(qǐng)人為中華人民共和國公民，年齡在60周歲以下；2、具有完全民事行為能力；3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具備按期償還貸款本息的能力；4、借款申請(qǐng)人家庭年收入穩(wěn)定；5、借款申請(qǐng)人能夠提供有效的擔(dān)保；6、借款人愿意接受銀行認(rèn)為必要的其他條件。二、貸款額度高，貸款期限長：個(gè)人住房商業(yè)性貸款的貸款額度在原借款申請(qǐng)人民銀行確定的有效貸款額度范圍內(nèi)，每經(jīng)商業(yè)銀行一單商業(yè)性貸款的授信期限不得超過住房公積金貸款的最高限額；2、借款申請(qǐng)人年齡加貸款期限不超過法定退休年齡。三、貸款利率優(yōu)惠：個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行1年一定，五年一般為2.75。

二、貸款預(yù)期年化利率按揭房的預(yù)期年化利率是根據(jù)借款人的資信情況等來確定的，所以借款人是可以申請(qǐng)房貸預(yù)期年化利率的。預(yù)期年化利率可在人民銀行規(guī)定的浮動(dòng)范圍內(nèi)進(jìn)行浮動(dòng)。三、審批流程1、借款人與銀行簽訂借款合同并辦理抵押登記手續(xù)；2、銀行將貸款轉(zhuǎn)入借款人在銀行開立的個(gè)人結(jié)算賬戶；3、銀行將貸款轉(zhuǎn)入借款人與開發(fā)商的結(jié)算賬戶；4、借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息；5、貸款結(jié)清包括正常結(jié)清與提前結(jié)清兩種。

此外，在郵政銀行辦理個(gè)人房貸業(yè)務(wù)最高額度還可以達(dá)到房價(jià)的30倍，如果按揭業(yè)務(wù)的話，還可以辦理商業(yè)貸款。