房子抵押貸款是比較常見的貸款方式，有需要的朋友可以選擇這種方式，有房子作為抵押物，一般貸款的額度都比較高，能達(dá)到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70倍左右。不過(guò)根據(jù)不少房子的經(jīng)驗(yàn)反映，還是有機(jī)會(huì)可以貸到款的。那么，房子抵押貸款后還能商業(yè)貸款嗎？據(jù)小編了解，一般情況下，銀行是不會(huì)受理房子抵押貸款的。因?yàn)榉孔拥盅嘿J款也是有房子評(píng)估價(jià)值的，銀行在審批房子抵押貸款時(shí)，會(huì)考察房子的評(píng)估價(jià)值，直接決定是否放款給房子抵押貸款。所以，在辦理房子抵押貸款前，評(píng)估價(jià)值是銀行是否能接受房子抵押貸款的重要因素，也是銀行評(píng)估房子抵押貸款的重要依據(jù)之一。

那么，房產(chǎn)抵押貸款后還能商業(yè)貸款嗎?最后一點(diǎn)是，作為抵押的房產(chǎn)必須滿足以下條件：1、具有變現(xiàn)能力的人群如果想抵押房產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)適用房，必須滿足上述條件;2、產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件;3、貸款機(jī)構(gòu)未提供房產(chǎn)抵押、無(wú)法上市進(jìn)行交易或其他用途的房產(chǎn);4、貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的房產(chǎn)作為抵押物。小編總結(jié)：房產(chǎn)抵押貸款并不是一證不全，銀行發(fā)放貸款，而是以國(guó)有商業(yè)銀行為出發(fā)。

提前還清貸款后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件及銀行出具的貸款結(jié)清證明領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。二、個(gè)人房屋抵押貸款：辦理房屋抵押貸款的，借款人需要到房屋所在區(qū)房屋所在區(qū)房屋交易中心辦理抵押登記手續(xù)，并由房屋他項(xiàng)權(quán)屬科辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證后，將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司承擔(dān)保證責(zé)任。三、房產(chǎn)抵押貸款的變現(xiàn)能力貸款：辦理房產(chǎn)抵押后，原則上這個(gè)房產(chǎn)證就會(huì)在借款人手上進(jìn)行交易，作為抵押物的所有權(quán)人，是否在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去銀行做抵押。