一、什么是提前還款提前還款是指借款人在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款包括提前全部還款、提前的時候，月供不變、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款，縮短貸款期限三種情況。提前還款的話，月供不變、提前部分還款，縮短貸款期限三種情況。提前還款基本上為貸款銀行規(guī)定的貸款預期年化利率。二、提前還款有兩種選擇方式1、直接提前部分還款：指借款人在貸款期未到之前即先行償還貸款的行為。2、提前部分還款：貸款銀行審核貸款申請后發(fā)放貸款額度，由銀行代其償還。

等額本金還款法的優(yōu)點是可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。但缺點是，個人經(jīng)濟承擔高額的還款壓力。建議選擇等額本金還款，因為等額本金還款法每月的還款數(shù)額相同，而且比較適合于于未來收入相對不大的家庭。選擇這種還款方式的購房者，一般是根據(jù)自己的收入情況來選擇，若是每月收入不高，選擇等額本息還款，因為這種還款方式每個月還款數(shù)額相同，所支付的總利息較少，也就少一些。

不過，當還款期超過1個月的時候，銀行會認為你已還了將近一個月的利息，肯定會考慮提前還貸。若你已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸也是一個不錯的選擇，所以提前還貸也是一種違約，盡量避免提前還貸。三、是否收違約金有些人說，現(xiàn)在市面上有些貸款機構對于提前還貸大多都有一個預期年化利率，這樣，很多貸款機構就要收取一定金額的違約金。對于資金充裕并且有一定金額的人來說，是不建議提前還貸的，因為此前跑店或者是一些大型的金融機構，為了避免出現(xiàn)退保攤分的情況，所以一般來說，貸款買房可能會出現(xiàn)雙贏的情形。只要你的貸款合同已經(jīng)超過三分之一的話，是不建議提前還貸的。