房貸的還款方式主要有兩種，包括等額本息和等額本金，兩種還款方式的計算利息不同。等額本息計算利息相對于等額本金而言，總的利息要少，但是前期支付付出的利息較多，而等額本金計算利息相對于等額本息而言比較多，但是前期還款壓力會比較大。計算利息的公式等額本息法前期每月的還款額是固定的，這是由于等額本息法在計算利息的過程中，本金是逐月遞增的，利息逐月遞減，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變。

1、每月月供額上限是多少？等額本金還款方式：每月還款額計算公式為：每月還款金額每月應還本金和利息每月應還本金是固定的，每月還款額計算公式為：每月還款額每月應還本金包含房貸本金總額與利息每月還款額）每月還款額逐月減少，每月本金總額固定不變。2、月預期年化利率是多少？什么時候貸款預期年化利率最低？貸款預期年化利率是多少？關注“”（）??微信??公眾號，三步即可快速完成貸款，選擇多、到賬快、額度高、手續(xù)簡便。

基本上所有的網(wǎng)貸都可以接受“首套房”，如果是用公積金代替購房，那么還款的話，點擊“最低預期年化利率”的計算就是預期年化利率，舉個例子，小張每月月供額是5000元，總利息是0.8萬，一年總利息是利息是管理這么高的。利息是等額本金還款每月月供是固定的，而每月月供是固定的，必須遞減，每月的還款額不變，最后一月還款額是會減少的。使用等額本金還款，開始時每月負擔比較重要，由于銀行會收取一定比例的管理費，所以銀行在批量后會根據(jù)持卡人提前還款，不會那么劃算。小編建議大家，盡量選擇預期年化利率較低的銀行，因為信用卡和貸款預期年化利率相差不會很大，不會給太大的還款壓力。