不少人想買第二套房，但是不知道如何貸款買二套房，畢竟二套房和第一套房的首付比例是不一樣的不一樣的不少。那么，到底是怎樣的呢？據(jù)小編了解，首套房和二套房的首付比例是不一樣的。據(jù)公積金管理中心的工作人員介紹，購買二套房時(shí)，首套房和第二套房的首付比例是不一樣的。公積金貸款和商業(yè)貸款的首付比例是不一樣的。首套房貸款首付比例可以是當(dāng)前購房總價(jià)的60倍，也可以是當(dāng)前購房首付比例。而貸款購買二套房的首付比例可以是當(dāng)前購房總價(jià)的70倍。舉個(gè)例子，如果購房者是全款購房的，那么首付比例就是50萬，而如果購房的是貸款購房的，那首付比例就是100萬。

溫馨提醒：如果第一次購買北京市行政區(qū)域內(nèi)商品房的，此次貸款的預(yù)期年化利率為基準(zhǔn)預(yù)期年化利率，二套房貸款首付款比例為60折，減去貸款利息及保險(xiǎn)費(fèi)。

三、北京二套房貸款的流程1、申請人向銀行提交個(gè)人二套房貸款申請表。2、銀行受理后，會(huì)對(duì)借款人的資料及征信進(jìn)行評(píng)估。3、審批通過后，雙方簽訂各種合同。4、購房者在簽訂合同時(shí)，一定要按時(shí)還款。5、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)。6、銀行發(fā)放貸款。貸款人的借款到期日最后一期，銀行將首付款轉(zhuǎn)入借款人指定賬戶，用于還貸。