按揭貸款買房是指購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。一、申請條件1、具有完全民事行為能力的自然人，且未到法定退休年齡;2、有所購住房的產(chǎn)權(quán)人或法定代表人;3、有所購住房全部價款或者其他有價證券作為抵押，或有足夠代償能力的法人或其他經(jīng)濟組織。4、提供銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人或自然人作為保證人。5、房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意以自己的房產(chǎn)作為抵押，或要求其房地產(chǎn)公司出售，并要求其所購買住房的估價報告書。6、提供銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;7、銀行規(guī)定的其他條件。

二：產(chǎn)權(quán)驗證產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然后，領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗查檔證明，并等待查詢結(jié)果；領(lǐng)取加蓋“xxx房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審查查檔單，并等待查詢結(jié)果；領(lǐng)取加蓋“xxx房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋初的“商品房買賣合同”。三：簽署合同信貸員、居間機構(gòu)、買賣雙方任一單位簽訂實際購房貸款合同，并按辦理時約定的提供的資料、證明材料到貸款銀行辦理房屋他項權(quán)利登記手續(xù)。

“申請審批表”的現(xiàn)住址一欄必須填寫本市地址；如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應(yīng)的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率40.2元一份。借款合同上有揭期也寫著“認(rèn)清”，在新購房合同上簽字。新購房人一旦提交易易付款就是按揭受益人的請求，所以，借款人各自一定要將三份按揭受益人的具體意見、辦理流程、辦理材料都要如上所述，而且在按揭貸款中也要簽字，工作人員會根據(jù)所購房屋的相關(guān)信息及辦理手續(xù)進行預(yù)約。