房子抵押貸款是指借款人以其合法的房產(chǎn)抵押，向貸款人申請(qǐng)用于個(gè)人合法合規(guī)用途的人民幣貸款。那么，我們?nèi)绾卧u(píng)估房子抵押貸款的額度呢？一、房屋要先審查貸款要求房屋的面積、樓層、樓層、小區(qū)、戶(hù)型、樓層等。2、要求房屋的年限在20年以?xún)?nèi)，要求房屋建筑年限在20年以?xún)?nèi)，近兩年房產(chǎn)部分要求最高不超過(guò)50年。3、房屋要求房屋的面積要大于50平米。4、房屋要求抵押人年齡：18周歲以上。5、房屋要求房屋有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。6、抵押人要求房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。7、貸款人要有足夠的還款能力和良好的個(gè)人信用，即使不是房屋主本人貸款，都能夠保證房屋抵押貸款不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。

房產(chǎn)抵押貸款評(píng)估是購(gòu)房者以自有房地產(chǎn)作為抵押物向銀行取得的貸款，房屋抵押貸款先行還清貸款，房屋剩余本息之后，再進(jìn)行抵押物的估價(jià)。多家銀行開(kāi)展房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)，可以是房產(chǎn)純債基礎(chǔ)，也可以是房產(chǎn)車(chē)庫(kù)、工行等。按照銀行的要求，房地產(chǎn)抵押貸款已成為居民個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款的重要參考依據(jù)，個(gè)人房地產(chǎn)抵押貸款以借款人或第三人所有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押擔(dān)保方式，借款人除提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、收入證明、房產(chǎn)證等房產(chǎn)證明外，還應(yīng)提供貸款用途的相關(guān)證明材料，并按有關(guān)規(guī)定辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

計(jì)息期為整年60天，5年期以上的貸款基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上浮10.08元，5年期以上的貸款基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上浮6.60元。貸款一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款年限為5年，商業(yè)類(lèi)貸款年限為3年。那么：房產(chǎn)抵押貸款是怎么評(píng)估的呢?通常來(lái)說(shuō)，需要達(dá)到房產(chǎn)證程序，而房產(chǎn)抵押貸款是看房產(chǎn)市值來(lái)計(jì)算的，并且只要在相應(yīng)的房子里程合格，就可以辦理評(píng)估。如果個(gè)人銀行提供的抵押品房產(chǎn)價(jià)值為抵押，就是需要開(kāi)發(fā)商提供給銀行的抵押物。要求有房產(chǎn)證，如果要申請(qǐng)大額抵押貸款，必須準(zhǔn)備齊全貸款所需的證明材料，不然無(wú)法成功獲貸。