房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以其合法有效的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，向銀行申請(qǐng)貸款的方式。那么，房產(chǎn)證抵押貸款好，小編今天就來給大家介紹一下。消費(fèi)者用房產(chǎn)證抵押貸款，可以用個(gè)人資產(chǎn)作為抵押，銀行會(huì)比較偏愛房產(chǎn)抵押貸款，比較容易獲批。一般情況下，房屋抵押貸款能貸到房屋評(píng)估價(jià)值的7成左右，10成左右。具體要看房屋的品種、面積、樓層等等。小編建議大家要選擇周邊的銀行，或者是貸款公司，因?yàn)槊考毅y行的政策不一樣，具體看當(dāng)?shù)劂y行的貸款要求。

房屋抵押貸款流程：1、借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間；2、將抵押房屋作為抵押物抵押物評(píng)估；3、借款人填寫《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》并提交銀行去[委托貸款銀行審批；4、銀行審批通過后，對(duì)借款人辦理抵押登記手續(xù)；5、銀行發(fā)放貸款。

房產(chǎn)抵押貸款：銀行：一般來說：房屋評(píng)估價(jià)值受到房屋的使用時(shí)間、房屋市值、地段、房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。而房屋抵押貸款成數(shù)是不超過房屋評(píng)估價(jià)值的70要。不過根據(jù)房產(chǎn)類型的不同，最高貸款成數(shù)也是有影響的。如個(gè)人商品住宅抵押貸款成數(shù)最高，為房屋評(píng)估價(jià)的70.5層。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)最高只有60萬元。四、個(gè)人抵押貸款：信用貸款最高額度不超過房屋評(píng)估價(jià)值的60.5成。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)最高只有60萬元。五、個(gè)人信用貸款：信用貸款最高額度是多少？由于已經(jīng)有信用記錄而無抵押貸款的借款人所需信用情況最高能貸款的額度有影響。