買房對(duì)于那些普通家庭來說，可能是人生頭等大事，但是對(duì)于年輕人來說，面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)，很多人就會(huì)選擇按揭貸款買房。那么按揭買房貸款沒還清怎么買賣呢？小編今天就來告訴大家?guī)渍小?、要付清首付款按揭買房是指，借款人以所購住房和其他與售樓不一致的權(quán)利作為抵押，到房地產(chǎn)商處購房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)部門會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行估價(jià)，如果貸款沒還清的話，銀行將按揭貸款發(fā)放貸款。2、要求購房者一次性付清剩余的貸款如果購房者有足夠的資金來支付房款，可以要求其提前還清剩余的貸款。提前還清貸款，所需的材料中包括：借款人及配偶身份證、房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證（證明）、貸款銀行或銀行要求的其他文件。

在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，借款人應(yīng)與銀行辦理按揭貸款的一些手續(xù)，這樣銀行才會(huì)對(duì)你的個(gè)人資質(zhì)進(jìn)行全面的了解。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，如果借款人按揭房貸款沒還清，是可以辦理房屋按揭貸款的，但是要注意的是，如果銀行辦理按揭貸款的房屋沒有還清，那么銀行就不會(huì)放貸。所以，有購房者想必已經(jīng)辦理按揭房貸款買房的想法。按揭可以分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種，公積金貸款利率較低；商業(yè)貸款利率較高，但辦理貸款的時(shí)候可以優(yōu)先選擇公積金按揭貸款。因?yàn)楣e金貸款是有年限的，而且首付比例較高，所以，如果購房者有辦理公積金貸款會(huì)比較劃算。

這樣也能在銀行看來，這樣房子的二手房，就可以享受優(yōu)勢(shì)，預(yù)期年化利率優(yōu)惠。4.在住房組合貸款中，如果你有其他貸款需求的話，或者你有其他貸款需求，可以到抵押貸款，這樣才能使你省掉一筆不小的利息。