1、商業(yè)貸款與公積金貸款利率商業(yè)貸款利率又稱個人住房貸款利率，是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。住房公積金貸款利率經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)可，執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：期限在一年以內(nèi)（含一年）的，經(jīng)濟適用房比例為2.75倍，商業(yè)房比例為4.90倍。2、公積金貸款利率商業(yè)貸款利率執(zhí)行住房公積金貸款利率，首套房首付比例為20.5成，第二套房首付比例為30.75成，第五套房首付比例為40.60倍。商業(yè)貸款利率執(zhí)行首套首套房首付比例標(biāo)準(zhǔn)，首套首付比例不得低于50萬，二套房首付比例不得低于70萬。

2、貸款預(yù)期年化利率商業(yè)貸款的基準(zhǔn)預(yù)期年化利率是：6.55，商業(yè)貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式，簡單來說，等額本息就是每月還款數(shù)額是一樣的，等額本金就是每個月約還越少，但最開始壓力很大。公積金貸款的基準(zhǔn)預(yù)期年化利率是：4.5北京的情況是a.首套房基本上是基準(zhǔn)預(yù)期年化利率，但也有部分樓盤因為合作銀行不同，能給出折扣。b.二套房沒有首付成數(shù)，所以也會有上浮的情況，如中信銀行就有規(guī)定，二套房首付3成的情況，三套房首付6成的情況，三套房停貸。舉個例子：首套房貸款80萬，30年，按揭20年計算，商業(yè)貸款需要還102.98萬利息，公積金貸款需要還65.93萬利息。

（4）預(yù)期年化利率的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)參照商業(yè)貸款預(yù)期年化利率，住房公積金貸款預(yù)期年化利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次基準(zhǔn)預(yù)期年化利率的4倍執(zhí)行；商業(yè)貸款預(yù)期年化利率的上浮比例不超過基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上浮10元。五、商業(yè)貸款1.五年期以內(nèi)還款，貸款預(yù)期年化利率為4.0倍；2.5年期以上還款，貸款預(yù)期年化利率為4.90元。