在生活中，房屋抵押貸款占據(jù)著重要的地位，而在還沒有還清前，房屋是屬于抵押給銀行的，那么問題來了，房屋抵押貸款房子如何交易呢？怎樣交易？房屋抵押貸款需要提前一個月，等待銀行同意，并且有時間限制，一般為一個月，最后還是要還月供。交易房屋抵押貸款需要提供的資料：1、銀行原房產(chǎn)證和土地證。2、抵押人的身份證號和房產(chǎn)證號，具有法律效力;3、抵押人的戶口本和土地使用證;4、原購房合同、協(xié)議或者其他銀行批準抵押合同;5、抵押人的房產(chǎn)證和土地證。

一一進行抵押登記的房屋需要先到房管部門做房屋抵押登記，做抵押登記辦理后，準備好貸款材料，然后你需要你去房管所辦理房屋他項權(quán)證，這樣手續(xù)齊全后，銀行會出具初審報告，這樣你就可以放款了。第三步，申請貸款的房屋保險。這個時候銀行便會在該房屋的抵押基礎(chǔ)上進行評估，若你的房屋還在按揭中，這個房屋的價值就會大大降低，而且銀行本身就具有價值，所以這該房屋的價值就低一些。第四步，辦理保險手續(xù)。在接下來的時間里，銀行會對抵押房屋進行保險的購買，而保險單的第一受益人是銀行，而不是貸款人。所以，在進行抵押貸款的時候一定要看清楚合同中關(guān)于抵押貸款的要求，特別是保險單的受益人。

一般來說，自借錢方申請貸款后需要一個月左右的時間銀行才能放款；二、申請抵押貸款后需要什么資料？一般來說，要求資料齊全后，可以在一周左右的時間銀行簽署貸款合同；三、違約金等費用是多少？一般情況下，貸款人需要提供的材料有：1、抵押物、質(zhì)押物、動產(chǎn)評估值證明和保險單等；2、如果借款人是將所購房屋進行評估，則需要提供抵押物估價的70.5和70.5折的公證費；3、如果借款人對預期年化利率過高的話，也可以采取不抵押貸款方式，簡單的來說，就是二手房交易貸款。