一、房子貸款是什么？房子是房屋所有權(quán)的一種形式，由房屋所有權(quán)和處分權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)主體包括共有產(chǎn)權(quán)和其他權(quán)利，對房屋所有權(quán)進(jìn)行分處。房屋所有權(quán)的歸屬包括：義務(wù)和權(quán)的轉(zhuǎn)讓。二、房子貸款下來后房子能交易嗎？在查閱房屋所有權(quán)證時(shí)，需要簽訂《房屋所有權(quán)證》，其中，房屋所有權(quán)的歸屬是房屋所有權(quán)的所有權(quán)人和銀行。而且房屋所有權(quán)的歸屬也是由房屋所有權(quán)和銀行所有權(quán)兩部分組成的。所以，房屋貸款下來后房屋貸款下來后房子是無法交易的。三、房屋貸款下來后房子能交易嗎？在交易之前，需要先確認(rèn)房屋是否已經(jīng)抵押，這是房屋所有權(quán)的必要條件。

1、申請人準(zhǔn)備好貸款所需要的資料到銀行填寫貸款申請表和申請表格，在申請表格中要將資料證明提交給銀行后臺工作人員，銀行對抵押房屋進(jìn)行審核。2、銀行審核材料會對貸款人及配偶的身份證、戶口簿、結(jié)婚證、收入證明、房屋產(chǎn)權(quán)證等材料進(jìn)行查詢，如果申請人的此房產(chǎn)還在貸款的期限內(nèi)沒有進(jìn)行更正，銀行就會對抵押房產(chǎn)進(jìn)行限制，申請人只能尋求第二次擔(dān)保人。3、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，銀行就會對抵押房產(chǎn)進(jìn)行房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，并且這項(xiàng)費(fèi)用在銀行貸款合同中是不會體現(xiàn)的。4、銀行放款，貸款人用房屋進(jìn)行抵押登記后，銀行就會放款到賣方的銀行卡賬戶里。

更在2010年4月將二套房貸最高首付提至五成，根據(jù)4月14日召開的國務(wù)院常務(wù)會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50要求，貸款預(yù)期年化利率不得低于基準(zhǔn)預(yù)期年化利率的1.1倍。這還不是最高的，因?yàn)榈搅?011年1月二套房貸首付已經(jīng)不低于60.85萬。對于購買二套房的家庭，貸款購買第二套房的首付已提高至60.85萬元。