很多人想要買一套房子，但是經(jīng)濟能力不足，無法全款買房，就會想到要貸款買房了。而房貸對貸款人和房子的要求比較高，需要貸款人滿足一定的條件，其中有一項就是必須要有一定的貸款，這里給大家介紹幾個貸款買房的技巧，一起來看看。1、首付比例：貸款買房首付款比例不得低于總房款的30左右，根據(jù)樓市的狀況進行調(diào)整。以長沙為例，首套房首付款最低不得低于20萬元，二套房首付款最低首付款例如，總房款的30萬元。2、貸款年限：年限最長30年的貸款人申請貸款，貸款期限一般為30年，按照中國銀行規(guī)定，貸款年限不得超過70年。若貸款期限為15年，則貸款年限不得超過70年。

2、抵押貸款抵押貸款是指貸款人以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。抵押貸款的優(yōu)點是貸款額度高、期限長、預(yù)期年化利率低，一般為中國銀行規(guī)定的抵押物可以是房屋、商鋪、工用房、寫字樓、廠房等。一般情況下，只要房屋不存在有貸款不還的情況，都可以拿到貸款。3、擔保貸款擔保貸款也是銀行貸款里常見的一種，如果借款人沒有抵押物拿到貸款，自然就沒有辦法從銀行申請到貸款了。擔保貸款的優(yōu)點在于借款人不需要提供任何抵押物，但是可以確保貸款的額度與借款人月收入十分高，有較強的還款能力。因此，擔保貸款也是銀行重點考察的對象之一。

所以，在買房之前，一定要清楚各方面的情況，選擇正確的貸款方法。